Matériel de photographie immobilière : ce que j’utilise

La photographie immobilière est un domaine exigeant, notamment comparé à d'autres types de photographie. Choisir le matériel photo idéal pour votre flux de travail peut faire toute la différence entre fournir des images de haute qualité à vos clients et passer un temps considérable en post-traitement. Dans ce guide, je passerai en revue le matériel que je juge le plus adapté à la photographie de biens résidentiels et commerciaux.

Équipement

Caméra

Les séances photo immobilières classiques ne nécessitent pas une résolution extrêmement élevée ; en effet, la plupart des usages de base, comme les réseaux sociaux, les prospectus et les annonces immobilières, se contentent de quelques mégapixels. La plupart des appareils photo conviennent donc parfaitement . Cependant, au-delà du simple nombre de mégapixels, les appareils plein format récents offrent de nombreux avantages pour la photographie immobilière.

Les appareils photo récents sont généralement équipés d'un capteur offrant une meilleure plage dynamique. Cela facilite la récupération des détails dans les zones surexposées sans avoir recours au bracketing HDR ni à la fusion d'expositions au flash. Bien qu'il soit possible de consulter les statistiques de performance du capteur, en règle générale, la plupart des appareils photo sortis ces cinq dernières années offrent une bonne plage dynamique.

De plus, je recommande l'utilisation d'un appareil photo plein format en raison de la disponibilité d'objectifs ultra grand-angle. Si certains objectifs APS-C peuvent atteindre une focale équivalente à environ 15 mm, des options de 10 mm, voire plus larges, sont disponibles pour les appareils plein format. Ces objectifs ultra grand-angle ne sont pas idéaux pour toutes les prises de vue, car ils peuvent engendrer une distorsion de perspective importante, mais ils sont indispensables pour photographier des espaces confinés comme les salles de bains. Pour plus d'informations sur l'utilisation optimale de votre appareil photo lors d'une séance photo immobilière, consultez notre liste complète de conseils.

Dans ce but, si je devais racheter du matériel photo, j'envisagerais le Nikon Z6, le Canon R6 ou le Sony A7 IV. Si vous pensez avoir besoin d'une résolution plus élevée à l'avenir, les Z7, R5 et A7R IV sont d'excellents choix ; la taille réduite des clichés lors d'une séance photo immobilière classique signifie que des fichiers plus volumineux n'impacteront pas autant votre flux de travail.

Lentilles

objectif zoom grand angle

Un objectif grand angle est indispensable en photographie immobilière. Mon 14-30 mm représente environ 90 % de mes prises de vue lors de chaque séance, tandis qu'un objectif encore plus grand angle et un 24-70 mm se partagent les clichés restants. La raison est simple : 14 mm est suffisamment grand angle pour la plupart des photos d'intérieur classiques, tandis que la possibilité de zoomer jusqu'à 30 mm permet de capturer des détails plus fins ou de conserver une impression d'espace.

Bien que je préfère la plage focale offerte par un objectif 14-30 mm, la plupart des marques proposent une option 16-35 mm, parfaitement adaptée à cet usage. La différence de 2 mm en grand angle n'est pas essentielle. De plus, même si des objectifs ultra grand angle à focale fixe existent, je privilégie la flexibilité et la facilité d'utilisation d'un zoom.

Il en va de même pour l'ouverture : les objectifs f/2.8 ne sont pas indispensables. Je photographie généralement à petite ouverture et j'utilise un trépied la plupart du temps, donc l'utilisation d'un objectif moins lumineux ne pose aucun problème. Un objectif ultra grand-angle f/4 sera plus compact, plus léger et nettement moins cher qu'un objectif f/2.8 équivalent. De plus, les économies réalisées peuvent être investies dans d'autres éléments de votre équipement, comme l'éclairage.

Objectif zoom de milieu de gamme

En plus d'un objectif ultra grand-angle, je vous suggère d'emporter également un zoom à focale moyenne. Votre client pourrait souhaiter un plan détaillé, et cet objectif s'avérera alors extrêmement utile. Un objectif à focale moyenne est aussi un excellent choix pour les prises de vue en extérieur, à condition d'avoir suffisamment d'espace pour se mettre à l'abri. Un objectif spécifique n'est pas moins indispensable dans cette plage focale ; du moment qu'il couvre la focale moyenne et offre une netteté acceptable, il fera parfaitement l'affaire.

Objectifs ultra-larges

Au-delà d'une focale d'environ 16 mm, on entre dans le domaine des objectifs ultra grand-angle. Ces objectifs sont conçus pour des applications plus spécifiques ; avec des focales extrêmement larges, l'atmosphère d'une pièce peut être modifiée et l'échelle de l'espace peut devenir irréaliste.

Mon objectif 11 mm est rarement utilisé, généralement uniquement pour tenter de prendre de petites photos de salle de bain. Ce ne sont en aucun cas des œuvres d'art, mais pour la plupart des clients, il est simplement important de les documenter. Bien qu'il soit possible d'obtenir ce résultat avec le grand angle d'un zoom, la plus grande liberté de mouvement offerte par un ultra grand angle est un atout.

Compte tenu de ces éléments, je suis un grand fan de l' objectif Venus Optics 12 mm f/2.8 . Il est facile à recommander : disponible pour la plupart des montures d'objectif courantes, il offre une faible distorsion et constitue une solution abordable pour obtenir une focale de 12 mm. Si vous utilisez un appareil photo hybride, Venus Optics propose également des options plus grand angle, comme le 9 mm f/5.6.

L'éclairage

L'éclairage est un élément crucial en photographie immobilière, et le matériel photo peut s'avérer soit totalement superflu, soit absolument indispensable, selon votre style de prise de vue. Quelle que soit votre approche, je vous suggère d'emporter au moins une source de lumière, car certaines pièces peuvent être si mal éclairées qu'elles nécessitent un éclairage supplémentaire. Même si vous n'êtes pas adepte du flash, l'utilisation d'un simple flash indirect peut être un excellent moyen d'ajouter de la lumière naturelle à une scène.

Si vous souhaitez approfondir vos connaissances en photographie au flash, l'ajout de flashs supplémentaires peut ouvrir de nombreuses possibilités, notamment pour éclairer des endroits comme les chambres, les espaces ouverts, les couloirs et même les espaces extérieurs.

La photographie flambent, qui combine l'exposition au flash avec la lumière ambiante en post-traitement, nécessite relativement peu de matériel d'éclairage . Je pense qu'il est possible de réaliser une séance photo flambent de base avec un seul flash déporté.

Pour toutes ces applications, mon choix de prédilection est le Godox AD200 . Bien qu'il offre une puissance nettement supérieure à celle d'un flash cobra classique, l'AD200 reste incroyablement compact et portable. De plus, ses têtes de flash interchangeables permettent d'alterner entre une ampoule nue, une tête ronde ou une tête de type flash cobra. L'AD200 permet également de fixer directement divers accessoires de modification de la lumière, facilitant ainsi le réglage des caractéristiques d'éclairage.

Le système Godox offre également une excellente solution de contrôle sans fil, permettant de régler l'intensité du flash directement depuis l'appareil photo, de contrôler plusieurs zones et de modifier facilement d'autres paramètres. De plus, le déclencheur offre une portée suffisante pour une utilisation même dans les plus grandes maisons, le tout à un prix raisonnable.

Trépied

Un trépied est un outil indispensable pour la photographie immobilière, et la plupart des modèles sont disponibles. Lors du choix d'un trépied, portez une attention particulière à ses pieds. Privilégiez des pieds adaptés à une utilisation sur les sols ; évitez donc les modèles à griffes, clous ou pieds en caoutchouc qui pourraient laisser des marques. J'étais très satisfait de mon trépied Gitzo, même s'il existe d'autres options plus abordables. Pour un meilleur rapport qualité-prix, vous pouvez vous tourner vers les trépieds Benro, Robus ou Manfrotto.

On peut utiliser des pieds en fibre de carbone ou en aluminium, ainsi que tout type de système de verrouillage. Cependant, pour les prises de vue avec les techniques Flambent et HDR, il est essentiel de s'assurer de la stabilité du trépied. Même un léger mouvement entre les prises de vue, dû à une instabilité du trépied, peut compliquer le montage. Il est donc conseillé d'éviter les trépieds de voyage très fins et ceux comportant de nombreuses sections afin de garantir une stabilité optimale.

Un dernier point important à prendre en compte est la hauteur du trépied. La colonne centrale étant la partie la moins stable, il est préférable d'avoir des pieds qui atteignent une hauteur raisonnable (à hauteur de poitrine) sans avoir à déployer la colonne centrale, afin de garantir une stabilité optimale.

tête de trépied

Une rotule est un élément essentiel pour la stabilité et la précision en photographie immobilière. Pour des prises de vue basiques, une rotule sphérique est parfaitement adaptée. J'utilise personnellement la RRS BH-55, mais selon le poids de votre matériel, une rotule plus compacte peut convenir. D'autres modèles sont disponibles, la rotule à crémaillère étant la référence en photographie immobilière. Ces rotules offrent une précision supérieure à celle d'une rotule sphérique, mais au détriment de la vitesse de déplacement. Selon le niveau de précision souhaité, les deux options sont valables. Pour en savoir plus sur le choix d'un trépied, consultez notre article dédié.

Quelle que soit la taille et le type de la tête, la meilleure plaque de montage est compatible Arca-Swiss, car la plupart des plaques de caméra de type L sont de style Arca-Swiss, et il est plus facile de standardiser un seul type de plaque pour garantir la compatibilité et la flexibilité.

télécommande

Un déclencheur à distance permet de réduire le flou de bougé et d'obtenir des images nettes et précises. Si un déclencheur à distance était autrefois indispensable pour réussir des photos sans flou, je n'en ai plus besoin. Mon appareil photo est compatible avec une application mobile permettant le déclenchement à distance, et même si le vôtre ne l'est pas, il propose probablement un mode de retardateur (relevage du miroir ou délai d'exposition).

En retardant l'exposition proprement dite après avoir appuyé sur le déclencheur, tout tremblement résiduel peut être complètement éliminé, ce qui vous donne des images nettement plus nettes et plus claires.

Drone

Les drones sont devenus un outil indispensable en photographie immobilière moderne. Si mon drone télécommandé a pris la poussière dans mon sac, mon Mavic 3 est devenu un élément essentiel de mon équipement . La photographie par drone est très prisée pour les biens immobiliers de ma région, et le Mavic 3 offre une excellente qualité d'image dans un format compact. Pour plus d'informations à ce sujet, consultez notre guide complet de la photographie par drone ici. Vous pouvez également découvrir le matériel indispensable pour la photographie par drone afin d'améliorer votre expérience.

Si vous recherchez un drone plus abordable, j'ai également apprécié piloter le Mavic Air 2, ainsi que le Mini 3 Pro. J'ai présenté le Mini 3 Pro dans un article de présentation ici, mais en résumé, les images qu'il capture sont d'une très haute qualité, et le drone offre toutes les excellentes fonctionnalités de pilotage automatique qui permettent de créer des vidéos captivantes et impressionnantes.

La prise de vue par drone ne nécessite pas beaucoup d'accessoires supplémentaires, bien qu'une plateforme d'atterrissage puisse être utile pour décoller sur des propriétés rurales sans soulever trop de poussière.

licence de drone

Lorsqu'on utilise des drones pour la photographie immobilière commerciale, il est essentiel de respecter scrupuleusement la réglementation en vigueur. Aux États-Unis, par exemple, l'obtention d'une licence Part 107 est indispensable pour effectuer des vols de drones à des fins commerciales.

Si vous choisissez de faire préparer vos examens officiels par une entreprise, nous vous recommandons Pilot Institute, notre partenaire . Leur service coûte 249 $, ou 149 $ grâce à la réduction Photography Life (disponible ici ). Bien qu'il existe d'autres organismes de préparation aux examens, la qualité de leur formation et l'offre spéciale qu'ils proposent à nos lecteurs en font le choix idéal pour préparer votre licence Part 107.

Les accessoires

La carte grise

En photographie immobilière, on rencontre souvent des difficultés liées à la balance des blancs. Que ce soit à cause d'une combinaison de flash, de lumière naturelle et d'éclairage ambiant, ou même parce que les propriétaires ont installé des lampes avec des températures de couleur différentes, l'utilisation d'une charte de gris peut grandement faciliter la résolution de ces problèmes.

Une carte grise est tout simplement une carte recouverte d'une certaine nuance de gris neutre ; c'est une excellente cible pour régler la balance des blancs. C'est un accessoire peu coûteux et pratique, idéal à glisser dans son sac photo en cas de besoin.

Pieds d'éclairage

Disposer d'un ou deux pieds d'éclairage supplémentaires est une excellente alternative au simple fait de poser les flashs au sol lors de prises de vue avec des effets de lumière intenses. J'ai personnellement pu utiliser un pied d'éclairage pour améliorer l'éclairage des escaliers et des espaces en retrait, et pour surélever la source lumineuse lors de l'utilisation de la technique du light painting en extérieur.

Même si ces supports ne sont pas toujours utilisés, si vous utilisez de petites sources lumineuses, de petits supports bon marché feront l'affaire. Les conserver dans le coffre de votre voiture est une excellente solution de secours, au même titre que la carte grise.

البرمجيات

Logiciels Photoshop et Lightroom

Comme beaucoup de photographes, j'utilise de préférence le logiciel Adobe dédié à la photographie . En photographie immobilière, je traite toutes mes images avec Lightroom, et j'en transfère certaines vers Photoshop lorsque c'est nécessaire pour des retouches plus poussées (comme le remplacement du ciel, la suppression des panneaux d'agence immobilière, etc.).

Pour l'importation, la retouche et l'exportation en masse, aucun logiciel n'est plus rapide que Lightroom. Cependant, il n'est pas parfait ; des ralentissements peuvent survenir lors de l'importation et de la prévisualisation, même sur un ordinateur performant.

En général, le coût de Photoshop et Lightroom dans le cadre du forfait photographie est très faible par rapport aux exigences du travail.

Resolve DaVinci

Pour la production de vidéos immobilières, je privilégie DaVinci Resolve . La version gratuite est incroyablement complète, tandis que la version Studio offre un excellent rapport qualité-prix avec un paiement unique. Le logiciel prend en charge un flux de travail détaillé pour l'étalonnage des couleurs et bien plus encore, mais il est également très simple d'utilisation si vous souhaitez simplement compiler des clips et exporter un fichier .mp4.

Avant d'acheter la version Studio, nous vous recommandons d'essayer la version gratuite. Des fonctionnalités telles que la réduction du bruit, la correction de l'objectif et l'accélération GPU sont essentielles pour la photographie immobilière et ne sont disponibles que dans la version Studio. Cependant, vous pouvez facilement retoucher et livrer vos projets sans elles.

Aloft

Si vous prévoyez de faire voler un drone sur place, l'application Aloft est indispensable. Aloft vous permet de vérifier les restrictions d'espace aérien, de demander l'autorisation de la LAANC pour les aéroports disponibles, et bien plus encore.

L'interface de l'application peut paraître un peu chargée si votre seul objectif est d'obtenir une autorisation LAANC, car elle propose de nombreuses autres fonctionnalités. Cependant, elle permet de vérifier rapidement l'état de l'espace aérien lorsqu'un client en fait la demande. Les autorisations LAANC sont également traitées rapidement, avec des explications claires sur leur statut.

Conclusion

Ceci conclut notre présentation du matériel que j'utilise et recommande pour la photographie immobilière. Bien qu'il soit possible d'utiliser un équipement plus restreint , le post-traitement risque d'être considérablement plus long et les résultats moins satisfaisants. J'espère que cet article vous a permis de mieux comprendre le matériel nécessaire à un photographe immobilier. N'hésitez pas à nous faire part de vos suggestions dans les commentaires ci-dessous !