Vendre votre maison peut être une expérience à la fois excitante et effrayante. Les premières questions que vous vous poserez probablement au début sont les suivantes : Combien vaut ma maison ?
Il est extrêmement important de déterminer la valeur exacte de votre maison, car une mauvaise évaluation peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars. Et vous ne voulez pas perdre votre tranquillité d’esprit la nuit en vous demandant comment vous auriez pu fixer le prix de votre maison différemment – les remords du vendeur sont réels !
Mais ne vous inquiétez pas. Nous vous montrerons comment connaître les faits concernant votre maison et le marché, utiliser un estimateur de valeur immobilière et travailler avec un agent immobilier vous aidera à déterminer la valeur de votre maison afin que vous puissiez Vendez votre maison en confiance.
4 façons de connaître la valeur marchande de votre maison
Voici quatre étapes simples pour vous aider à comprendre la valeur marchande de votre maison :
1. Travaillez avec un agent immobilier pour déterminer le prix le plus précis.
Travailler avec un agent immobilier Mieux Un moyen d’obtenir une estimation précise de la valeur de votre maison. Si vous êtes prêt à vendre votre maison, contactez un agent immobilier dès que possible : il dispose des meilleures informations pour vous aider à déterminer le bon prix.
C'est parce que les agents immobiliers peuvent mener Analyse comparative du marché (CMA) Pour votre région, en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'âge, le style et les conditions du marché des maisons similaires qui ont été récemment vendues.
De plus, un bon agent immobilier prendra le temps de visiter personnellement votre maison. Ils examineront l'aménagement paysager, l'état de la maison, toutes les améliorations que vous avez ajoutées et tout ce qui n'est pas répertorié dans les registres publics mais qui pourrait faire une réelle différence pour les acheteurs potentiels.
Les agents utilisent leur expérience pratique pour comparer les détails exacts de votre maison aux ventes récentes et aux annonces actuelles. Aucun ordinateur ne peut faire cela, et votre succès en tant que vendeur en dépend.
2. Saisissez votre adresse dans notre outil d’estimation de la valeur de votre maison en ligne gratuit.
Cherchez-vous Plus facile Comment évaluer la valeur de votre maison ? Essayez de saisir votre adresse sur un site Web qui vous donne une estimation de la valeur marchande.
Ces outils en ligne compilent une estimation en examinant les ventes de maisons similaires dans la région, les évaluations fiscales locales et si la valeur des maisons de votre région a augmenté ou diminué au fil du temps.
En plus d'estimer la valeur, bon nombre de ces sites vous donneront des détails supplémentaires sur votre maison, tels que :
- Date de construction de la maison
- superficie de la maison
- Superficie du terrain
- Informations sur les systèmes de chauffage et de refroidissement
- Nombre de places de stationnement
- Le montant que chaque propriétaire précédent a payé pour la maison
Bien que ces sites Web soient très utiles, vous ne devez pas simplement regarder le numéro que vous obtenez et mettre un prix sur votre maison. Vous devez encore engager un agent immobilier et faire quelques recherches – ce n’est qu’un point de départ.
De plus, la fiabilité des estimations dépend de la quantité de données publiques auxquelles les sites Web immobiliers ont accès. Moins il y a de données collectées pour votre région, votre province et votre état, moins vous pouvez être fiable sur le nombre que vous voyez.
3. Connaissez les faits concernant votre maison.
La valeur marchande de votre maison est simplement le montant que les acheteurs sont prêts à payer pour celle-ci. Mais comme vous avez probablement un fort attachement émotionnel, il peut être difficile de voir votre maison comme un acheteur la voit. Après tout, vous pourriez penser que les empreintes de mains de votre enfant aîné sur le béton de votre porche sont mignonnes, tandis qu'un acheteur potentiel les verra probablement comme une autre chose à réparer.
Pour rester objectif, examinez cette liste et voyez à quoi ressemble votre maison.
- Lieu: Votre maison est-elle située dans un quartier recherché de la ville ? À quelle distance se trouve-t-il des autoroutes et des centres commerciaux ?
- sécurité: Votre région dispose-t-elle de trottoirs souterrains, de lignes électriques et d’un faible taux de criminalité ?
- Gravité externe : Votre maison est-elle belle ? Ou est-ce juste un vieux spectacle désagréable ?
- Superficie du carré : Quelle est la taille de votre maison ? Est-ce qu'il y a des problèmes de conception étranges ?
- Le nombre de chambres : Le ratio salles de bains/chambres est-il raisonnable ?
- Appareils mis à jour : Votre maison possède-t-elle encore un vieux poêle des années 1970 ? L’acheteur devra-t-il prévoir le coût d’un nouveau réfrigérateur, d’un lave-vaisselle ou d’autres articles ?
- District scolaire : Comment sont classées les écoles de votre région ? Existe-t-il plusieurs options ? Si vous n’êtes pas sûr, essayez des ressources en ligne telles que : www.grandesecoles.org.
4. Étudiez le marché local
Enfin, il est également utile de rechercher les tendances du marché immobilier local. Votre agent peut vous donner d’excellentes réponses sur ce sujet, mais vous pouvez également en apprendre beaucoup avec une recherche rapide sur Google.
Voici les domaines que vous voudrez explorer :
- Période de l'année : Les maisons se vendent mieux certains mois que d'autres. Par exemple, la plupart des acheteurs ne déménageront pas pendant les fêtes de fin d'année ou après la rentrée scolaire. Attendez-vous à recevoir plus ou moins d'offres selon la période de l'année. Notez que votre marché local peut différer des tendances générales.
- L'offre et la demande: S’il y a beaucoup de maisons sur le marché, cela signifie que vous avez de la concurrence. En revanche, si le nombre d’acheteurs intéressés dépasse le nombre de panneaux « À vendre » dans votre région, augmentez le prix comme un vendeur intelligent ! Surveillez de près les prix des maisons similaires dans votre région pour mieux comprendre la dynamique du marché.
- Comment des maisons similaires dans la région ont été vendues : Combien les gens seraient-ils prêts à payer pour une maison comme la vôtre dans votre région ? Y a-t-il beaucoup de saisies immobilières dans votre région ? Cela vous donnera de nombreuses informations sur la façon dont les gens désirent votre maison – ou sur le prix que quelqu’un pourrait être prêt à payer. Utilisez ces informations pour déterminer un prix compétitif et équitable.
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L'importance de connaître la valeur marchande de votre maison
Connaître la vraie valeur de votre maison vous permet de la vendre au bon prix dès le départ, tandis que ne pas comprendre sa valeur peut vous amener à la vendre à un prix inférieur ou supérieur à son juste prix.
Si vous fixez votre prix trop haut, les acheteurs ignoreront votre maison sans même la visiter, ce qui pourrait vous obliger à baisser le prix plus tard. Si vous fixez votre prix trop bas, vous pourriez perdre des milliers de dollars. Une tarification appropriée vous permet d’obtenir la valeur la plus élevée dans les plus brefs délais.
Connaître la valeur marchande de votre maison est également essentiel pour prendre des décisions éclairées concernant les points suivants :
- Assurance habitation
- Taxes foncières
- Refinancement
- Assurance hypothécaire privée (PMI)
Quel est le tarif approprié pour une évaluation immobilière ?
Il est recommandé de faire évaluer votre maison au moins une fois par an. Mais vous n’avez pas besoin de l’avis d’un expert à chaque fois, à moins que vous ne prévoyiez une décision importante comme une vente ou un refinancement.
Cependant, suivre la valeur de votre maison chaque année peut vous aider à économiser de l’argent. Par exemple, si vous achetez votre maison avec un acompte inférieur à 20 %, vous payez probablement une assurance hypothécaire privée (PMI) — une assurance qui protège le prêteur (et non vous) si vous cessez d'effectuer vos paiements mensuels.
Si la valeur de votre maison a augmenté au point où vous avez 20 % ou plus de capitaux propres, vous pouvez demander à votre prêteur d’éliminer l’assurance hypothécaire privée (PMI) et économiser beaucoup d’argent !
Vérifier la valeur de votre maison vous aide également à vous assurer que votre police d’assurance habitation couvre la valeur totale de votre maison, vous évitant ainsi d’être sous-assuré en cas d’accident.
Juste valeur marchande vs. valeur estimée
Avant de conclure, clarifions deux concepts qui prêtent facilement à confusion concernant : Valeur de la maisonJuste valeur marchande et valeur estimative.
juste valeur marchande
Il s’agit d’un terme couramment utilisé dans l’immobilier pour décrire le prix d’une maison sur lequel le vendeur et l’acheteur sont d’accord. juste. Également connue sous le nom de « valeur marchande ».
Comme mentionné précédemment, demander une analyse comparative du marché par Agent immobilier expérimenté C’est la meilleure façon de déterminer la juste valeur marchande de votre maison. Cette analyse est basée sur les prix de vente de maisons similaires dans votre région, vous donnant une estimation précise de la valeur de votre maison.
Valeur estimée
Il s’agit du montant que le prêteur hypothécaire estime que votre maison vaut. Un évaluateur agréé a probablement effectué une évaluation lorsque vous avez acheté votre maison. L’acheteur aura probablement une autre évaluation lorsque la maison sera vendue.
La valeur estimée dépend de facteurs tels que l'âge de votre maison, son emplacement, sa superficie, le nombre de chambres et de salles de bains, les améliorations et les ventes récentes dans la région.
Ce prix est plus important pour les prêteurs hypothécaires et les impôts, et il ne correspond pas toujours au même montant que le prix de vente. Mais si l'évaluation est nettement inférieure au prix de vente, cela pourrait remettre votre contrat avec l'acheteur à la case départ : les prêteurs ne veulent pas prêter d'argent pour une maison si le prix de vente est supérieur à l'évaluation.
CONCLUSION
Que vous prévoyiez de rester dans votre maison pendant des années ou de la vendre dans les prochains mois, il est important de comprendre la valeur de votre maison et comment elle vous affecte en tant que propriétaire.
Grâce aux quatre étapes que nous avons mentionnées, vous pouvez connaître la valeur de votre maison en peu de temps. Voici un résumé :
- Travaillez avec un agent immobilier pour obtenir le prix le plus précis. Les agents immobiliers sont plus familiers avec les fluctuations du marché local.
- Entrez votre adresse dans notre estimateur de valeur immobilière en ligne gratuit. De nombreux sites Web proposent ce service, mais n'oubliez pas que ces estimations ne sont que préliminaires.
- Connaissez les faits concernant votre maison. Ces faits incluent la superficie de la maison, le nombre de pièces, la date de construction et d’autres spécifications qui affectent sa valeur.
- Recherchez le marché local. Surveillez les prix de vente récents des maisons dans votre région pour avoir une meilleure idée des prix moyens du marché.
Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché prochainement, c'est une excellente façon de démarrer le processus !
