Dois-je acheter une maison toute faite ou en construire une ? Avantages et inconvénients de chaque option

Points clés

Le coût moyen de construction d’une nouvelle maison est de 665,298 XNUMX $.¹
Le coût moyen d’achat d’une maison existante est de 510,300 XNUMX $.²
Les acheteurs d’une première maison devraient se concentrer sur la recherche d’une maison existante.

Obtenir de toutes nouvelles choses est tellement amusant, n'est-ce pas ? Eh bien, cela peut être encore mieux lorsque vous achetez quelque chose fait spécialement pour vous. Vous pouvez dire au concepteur ou au constructeur exactement ce que vous voulez, et voilà ! Ils le feront juste pour vous.

Le problème est que les articles sur mesure ont tendance à être plus chers et à prendre plus de temps à fabriquer que tout ce qui est acheté en magasin ou produit en série, en particulier lorsqu’il s’agit de maisons.

Le temps et l’argent sont deux éléments importants à prendre en compte lorsque vous décidez d’acheter ou de construire une maison. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, analysons les avantages et les inconvénients de la construction d'une maison, ainsi que les coûts.

Construire une maison est-il moins cher que d’en acheter une ?

Le coût moyen de construction d'une nouvelle maison en 2024 est de 665,298 XNUMX $, selon une enquête de la National Association of Home Builders.³ Alors que le coût moyen d’achat d’une maison existante (déjà construite) en 2024 est d’environ 510,300 XNUMX $.⁴

En effectuant un calcul simple, vous constaterez qu’acheter une maison existante au lieu d’en construire une nouvelle pourrait vous faire économiser plus de 150,000 XNUMX $. C'est beaucoup d'argent ! (Imaginez combien de voyages Disney vous pourriez faire avec cette différence.)

Cela a du sens, n'est-ce pas ? Acheter quelque chose de neuf (qu'il s'agisse d'un sac, d'une voiture ou de quoi que ce soit d'autre) est presque toujours plus cher que d'acheter quelque chose d'occasion. Pensez au coût d’une paire de jeans achetée dans une friperie par rapport à son achat neuf dans un grand magasin.

En raison de l’inflation, les constructeurs paient également des prix plus élevés pour les matériaux de construction et les autres ressources dont ils ont besoin, comme les salaires de la main-d’œuvre et le carburant. Tout cela signifie que construire une maison ليس Moins cher que de l'acheter.

Construire sa propre maison ou acheter une maison toute faite

Vous consultez peut-être les annonces Zillow en ce moment et vous vous demandez : Combien coûte la construction d'une maison ? Est-il préférable de construire une maison ou d’en acheter une ? Cela pourrait valoir le coût. . . . Et vous avez peut-être raison ! Ou construire une maison pourrait être une mauvaise idée pour vous. La décision de construire ou d’acheter une maison dépend de votre situation individuelle.

Lorsque j’ai une décision importante à prendre (et quelle décision plus importante que l’achat d’une maison ?), j’aime peser le pour et le contre. Voici quelques avantages et inconvénients de la construction et de l’achat d’une maison pour vous aider à prendre la bonne décision pour vous.

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Avantages et inconvénients de la construction d'une maison

Avantages de construire une maison neuve

Personnalisation: Construire une maison à partir de zéro vous permet de la personnaliser en fonction de votre style de vie et de vos goûts : de l'agencement, des armoires et du revêtement de sol aux éviers, à l'éclairage et aux poignées de porte ! Même les maisons similaires construites au sein de lotissements permettent une certaine personnalisation des couleurs, des revêtements de sol et de certaines finitions. Ainsi, que vous recherchiez une ambiance rustique ou une ambiance artistique, vous pouvez faire ces choix de conception tôt.
Manque ou faible concurrence: Lorsque vous possédez un terrain sur lequel construire votre maison, il n’y aura évidemment pas de concurrence de la part d’autres acheteurs.
Manque d'entretien: Étant donné que les nouvelles maisons doivent respecter les normes de construction actuelles et inclure les dernières technologies, vous n'aurez probablement pas à vous soucier de réparations majeures ou de problèmes d'entretien au cours des premières années : pas de toits qui fuient ni de systèmes CVC cassés.
انخفاض تكاليف الطاقة: Les nouvelles maisons sont souvent équipées des systèmes et matériaux les plus récents en matière d’efficacité énergétique, ce qui se traduit généralement par des factures d’énergie moins élevées.
La modernité de tout: En tant que premier propriétaire de votre maison, vous prendrez un nouveau départ et profiterez de tout ce qui est complètement nouveau. J'adore l'odeur d'une maison neuve, pas vous ?

Inconvénients de la construction d'une nouvelle maison

السعر: Nous savons tous que l’un des inconvénients de la construction d’une maison est qu’elle est plus chère que l’achat d’une maison existante. Cela peut ne pas être trop grave si votre budget le permet, mais ce coût supplémentaire peut être un véritable obstacle pour certains. En fait, le coût de construction d’une nouvelle maison peut être jusqu’à 20 % plus élevé que le coût d’achat d’une maison existante similaire dans certaines régions.
attendez: La construction d’une nouvelle maison peut prendre près d’un an entre la planification, les approbations et la construction proprement dite. En revanche, le processus d’achat d’une maison existante ne prend généralement que 30 à 60 jours.⁵ De plus, si vous construisez une maison, vous devrez payer un logement quelque part jusqu'à ce que votre nouvelle maison soit prête. Cela signifie que vous devrez peut-être payer votre loyer actuel ou votre prêt hypothécaire ainsi que les frais de construction pendant plusieurs mois. C'est cher.
Aucune négociation : La plupart des acheteurs se lancent dans le processus d’achat d’une maison existante dans l’espoir de négocier un prix inférieur. Bien que cela soit très courant sur le marché de la revente, il n'y a pas beaucoup de marge de manœuvre sur les frais de clôture ou le prix d'achat d'une maison nouvellement construite, à moins que votre agent immobilier ne fasse preuve de créativité dans la négociation. Mais même ainsi, vous obtiendrez probablement un meilleur rapport qualité-prix avec une maison existante.
Bruit et chaos : Si vous construisez une maison là où d'autres maisons neuves sont en construction, vous devrez peut-être faire face au bruit de la construction, à la circulation et à de grandes quantités de boue le long de votre route. Pire encore, vous pourriez vous retrouver avec un clou ou une vis de toiture dans le châssis de votre voiture. Bien sûr, le quartier deviendra éventuellement plus calme à mesure que d’autres maisons seront achevées, mais c’est quelque chose à prendre en compte si les bruits forts et les travaux de construction dans le quartier vous dérangent.
Le stress: Lors de la construction d'une maison, vous devrez acheter un terrain, décider de l'agencement de la maison et choisir le revêtement de sol, les luminaires, les armoires, les comptoirs, les finitions intérieures et extérieures, etc., tout en respectant votre budget. Gérer tous les détails et les dépenses liés à la construction d’une maison demande du temps et des efforts. Ne sous-estimez pas l’endurance et la patience dont vous aurez besoin pour vous assurer que tout est fait correctement. Engagez des experts en gestion de projet pour alléger une partie de ce fardeau.
Coûts cachés : Les signes dollar que vous voyez sur des objets comme les comptoirs, les luminaires et les appareils électroménagers ne sont que la pointe de l’iceberg. Des améliorations et des problèmes inattendus peuvent rapidement augmenter le prix de votre nouvelle maison, et ces coûts peuvent ou non être inclus dans le prix de votre contrat. Prévoyez un budget pour payer ces dépenses imprévues en espèces. Et n'oubliez pas les coûts après l'emménagement, comme l'aménagement paysager et les volets : ils vous surprendront également.

Avantages et inconvénients de l'achat d'une maison existante

Les pros

السعر: Une maison existante avec des caractéristiques similaires à celles d’une maison neuve vous coûtera moins cher. Mais lorsque vous comparez le prix d’une maison neuve à celui d’une maison existante, assurez-vous que la comparaison est juste. Ne tenez pas compte uniquement de la superficie ou du nombre de chambres. L’emplacement joue également un rôle important dans le prix. Par exemple, vous pourriez trouver une maison ancienne dans un quartier haut de gamme au prix d’une maison plus récente dans un quartier moins recherché.
Fermeture rapide : Lorsque vous achetez une maison existante, vous n’avez pas besoin d’attendre que le constructeur installe des armoires ou du revêtement de sol avant d’emménager. La plupart des transactions sont conclues dans un délai de 30 à 60 jours.⁶ (C'est assez de temps pour faire ses valises !)
Espace de négociation : En tant qu’acheteur, vous pouvez négocier le prix avec le vendeur. Vous pouvez également négocier des choses comme les réparations qui doivent être effectuées à la maison. Cela vous donne plus de flexibilité dans le contrôle du coût final de la maison.
Lieu: L'argent que vous économisez en achetant une maison existante peut vous aider à vous offrir une maison dans le quartier que vous avez toujours aimé. Comme on dit dans l’immobilier, les trois choses les plus importantes à prendre en compte lors de l’achat d’une maison sont l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Investir dans un emplacement privilégié est souvent un investissement à long terme.

Inconvénients de l'achat d'une maison existante

Coûts d’entretien supplémentaires : À mesure qu’une maison vieillit, le besoin d’entretien augmente. Le remplacement de votre toiture ou de votre système CVC peut vous coûter des milliers de dollars. Alors, gardez toujours à l’esprit l’âge de la maison lorsque vous recherchez une maison à acheter. Un système CVC ancien et inefficace peut également vous coûter cher en factures de services publics.
Concessions : Il se peut que vous ne trouviez pas une maison qui réponde à tous vos besoins et désirs, et que vous deviez faire des compromis sur certaines choses que vous n’aimez pas.
Renouvellements : Les goûts de l’ancien propriétaire ne sont peut-être pas les vôtres : peut-être n’aimez-vous pas les couleurs de peinture ou les équipements. Alors, prévoyez un budget pour quelques rénovations afin que votre maison se sente comme chez vous. (Évitez peut-être le vert vif.)
Problèmes environnementaux : Si vous achetez une maison très ancienne, vous pourriez avoir du mal à gérer les moisissures ou les produits chimiques nocifs, comme la peinture au plomb ou les carreaux d’amiante.
Problèmes cachés : Même après une inspection de la maison, vous pouvez découvrir des problèmes que l’inspecteur a manqués. (Je recommande fortement de faire inspecter votre maison avant de l'acheter. Ne sautez pas cette étape !)

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Analyse du coût moyen de construction d'une maison

Comme je l’ai mentionné plus tôt, le prix de vente moyen d’une maison nouvellement construite est de 665,298 XNUMX $. C'est beaucoup d'argent, mais gardez à l'esprit qu'il s'agit d'un coût moyen. De nombreuses maisons sont construites pour moins que cela, mais les maisons personnalisées plus grandes et plus chères affectent le coût moyen.

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Voici une répartition des coûts de construction d’une maison.

Commission de vente	18,955$
Coûts de financement	10,220$
Parcelle	91,057$
Permis, frais, plans	32,719$
Fondation	44,748$
Encadrement	70,982$
Travaux extérieurs	57,510$
CVC, plomberie, électricité	82,319$
Finitions intérieures	103,391$
Dernières étapes, aménagement paysager	27,710$
Bénéfice du constructeur	72,971$
Frais divers	52,716$
Total	665,298$⁷

Dois-je acheter une maison ou en construire une ?

Vous hésitez peut-être encore à acheter ou à construire une maison. Je comprends, c’est une décision importante et vous voulez prendre la bonne !

Si vous achetez une maison pour la première fois, je vous recommande de choisir la voie la plus abordable et d’acheter une maison existante. Vous économiserez de l’argent et gagnerez de l’expérience en matière de propriété immobilière avant de relever le défi de construire une nouvelle maison. Cela vous donnera également le temps de constituer un capital (la valeur de votre maison moins le montant que vous devez). Lorsque vous vendez votre première maison, vous pouvez utiliser cette valeur nette pour aider à payer la construction de votre prochaine maison.

Si vous êtes un acheteur de maison expérimenté, la construction d’une maison peut être une aventure passionnante pour vous. Mais quoi qu’il en soit, ne vous engagez pas dans un paiement mensuel supérieur à 25 % de votre revenu net – sinon vous pourriez vous retrouver sans logement ! Cette limite de 25 % comprend le capital, les intérêts, les taxes foncières, l’assurance habitation et l’assurance hypothécaire privée (PMI). Et n'oubliez pas de prévoir un budget pour les frais d'association de propriétaires (HOA) si votre nouvelle maison se trouve dans un quartier avec ces frais.

En fin de compte, être propriétaire d’une maison est un excellent moyen de créer de la richesse, que vous achetiez ou construisiez. Assurez-vous simplement que vous pouvez vous permettre la voie que vous choisissez.

Foire Aux Questions

Est-il préférable d’acheter une maison ou d’en construire une ?

Cela dépend de votre situation financière et de vos objectifs personnels. Construire une maison et acheter une maison existante présentent tous deux des avantages et des inconvénients. Par exemple, acheter une maison existante est généralement moins cher, mais construire une maison vous permet de tout personnaliser exactement comme vous le souhaitez. Construire une maison peut vous offrir des avantages uniques tels que le choix des dernières technologies de construction et de design d'intérieur, tandis que l'achat d'une maison prête à l'emploi offre rapidité et commodité. Vous devez étudier attentivement les options de financement disponibles pour chaque option avant de prendre la décision appropriée.

500,000 XNUMX $ suffisent-ils pour construire une maison ?

Dans certains cas, 500,000 665,298 $ peuvent suffire à construire une maison. Mais en moyenne, le coût de construction d’une nouvelle maison est de XNUMX XNUMX $.¹ Ce nombre varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille de la maison, les matériaux de construction, l’emplacement du terrain et les coûts de main-d’œuvre.

Construire est-il moins cher qu’acheter ?

Non. En moyenne, le coût de construction d’une maison dépasse de plus de 150,000 XNUMX $ le coût d’achat d’une maison existante. Cela comprend les coûts du terrain, des matières premières, de la main-d’œuvre et des permis, ainsi que les retards potentiels et les dépassements budgétaires. L’achat d’une maison existante offre un emménagement immédiat et des coûts plus prévisibles.^1,2

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